Com o setor em 1% de vacância, o dinheiro não está mais no galpão vazio. Está no que você deixa de cobrar na renovação e no lead que esperou dois dias por uma resposta técnica. GiraGalpão é a IA comercial que já nasceu sabendo o que é doca niveladora — e trabalha junto com o CRM que você já usa.
Contrato do Módulo 9 vence em 90 dias. O inquilino tem câmara fria e licença Anvisa instaladas no módulo — custo de mudança alto.
Margem para reajuste acima do IGP-M. Abrir a conversa esta semana.
Com 1% de vacância, a perda mudou de lugar — e ficou invisível.
1,46%
é a vacância do mercado mineiro de galpões Classe A. Não falta inquilino: falta tempo e informação na hora de escolher qual aceitar e quanto cobrar.
+17,8%
foi a alta do aluguel médio em doze meses. Renovar pelo índice num mercado assim é receita perdida que não aparece em relatório nenhum.
Zero
CRMs nacionais desenhados pra esse nicho. O genérico guarda o contato, mas não sabe responder carga de piso nem montar proposta de módulo.
Fontes: JLL e divulgações públicas de resultados do setor, 2026.
Quatro agentes de IA fazendo o trabalho que ninguém tem tempo de fazer.
Agente de Atendimento Técnico
Responde antes do concorrente
Responde na hora, por WhatsApp ou e-mail, as perguntas técnicas de corretores e diretores de logística — carga de piso, pé-direito, docas, sprinklers, licenças — 24 horas por dia. E o que não está na ficha validada, ele não inventa: encaminha pro time.
"Atende bitrem? Quantas docas?" → Módulo 4: 5 docas niveladoras e pátio dimensionado para bitrem. Planta técnica em anexo.
Agente Gerador de Propostas
Fecha mais rápido
Monta a proposta completa — aluguel, condomínio, IPTU, carência, reajuste, garantia — a partir de um pedido em linguagem natural. Os valores saem da sua tabela, não do modelo, e pedido fora da política é bloqueado antes de virar documento.
"Gera proposta pra Vetor Autopeças, Módulo 4, 3 meses de carência." → PDF timbrado pronto para envio.
Agente Sentinela
Renovação com vantagem
Acompanha janelas de renovação e sinais de cada inquilino — movimentação, notícias do setor, comportamento de pagamento — e avisa meses antes. Num mercado que subiu quase 18%, serve para saber onde há espaço de reajuste e quem não se pode perder.
Módulo 9 entra em janela de renovação em 90 dias. Inquilino tem câmara fria e licença Anvisa instaladas — custo de mudança alto. Margem para reajuste acima do IGP-M.
Agente Caçador de Leads
Lista pronta antes de precisar
Cruza o perfil técnico de cada módulo com empresas em expansão na região e monta a lista qualificada, com o motivo do encaixe. Abastece o seu time e a corretora — inclusive antes de o módulo vagar.
Módulo 9 (câmara fria, Anvisa) em janela de renovação. 3 empresas do perfil já mapeadas, caso o inquilino não renove.
Primeiro você vê funcionando. Depois a gente fala de valor.
O ponto de partida é um piloto de 30 dias, sem custo e sem compromisso. Se fizer sentido continuar, as condições são proporcionais à área administrada — um condomínio de 20 mil m² e um de 200 mil m² não têm o mesmo dinheiro em jogo — e ficam para a conversa.
Um contrato de 4.000 m² renovado 3% acima do que sairia sem aviso rende R$ 180 mil a mais ao longo de 60 meses. Uma renovação bem feita por ano já paga o sistema inteiro.
30 dias de acesso gratuito como parceiro piloto.
Sua equipe cadastra a ficha técnica e a tabela comercial num painel privado, e o condomínio ganha um link de atendimento próprio, sem custo. Você vê o agente respondendo lead de verdade antes de decidir qualquer coisa.
Falar com o timeou escreva para contato@giragalpao.com.br